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　　从前，亚洲有2个小渔村：东边叫深圳，西边叫迪拜。

　　如今，两个渔村都一跃而为全球中心城市了。

　　迪拜，位于阿拉伯半岛东部，北濒波斯湾，面积: 491.1平方公里 人口: 226 万人。

　　▲看疯狂的迪拜填海造楼，有钱就是任性！

　　从城市坐标的飞速升级我们就能看到迪拜的突飞猛进。

　　80年代，Deira Clocktower(钟楼)是迪拜的标志性建筑。新世纪帆船酒店成为了一颗闪亮的新星。近年，最高塔Burj Khalifa(迪拜塔)从它绽放烟花的那一刻开始，它不仅成为了迪拜的坐标，更成为全球的地标。

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　　从房价发现城市的魅力

　　本人近日在迪拜考察时，刚好是迪拜土地局（Government of Dubai's Land Department)最新推出了“Know Your Rights as a Real Estate Investor in Dubai”指南，我挑选其中发布的关键数据供大家参考——

　　2017年一季度迪拜共有20,000宗房地产交易，房地产交易额为770亿迪拉姆（约209亿美元，即第一季度销售额约为1400亿人民币，1迪拉姆约等于2人民币。中国城市参考：深圳2016年全年新房成交额为2224亿元人民币），2016年同期仅为547亿迪拉姆。

　　我跑了七八个楼盘，有欧美喜欢人扎堆的区域，也老城主城区DOWNTOWN,等等。海景房大多在4万多人民币/㎡左右，主城区也是这个价格，也有不少约合3万多人民币/㎡的房子。

　　迪拜土地局长Sultan Butti bin Mejren表示，今年一季度迪拜房地产交易额同比上升45%，表明迪拜即将迈入新阶段。

　　▲王月华在迪拜考察之路的房地产市场视频

　　根据市场的调研，其中原因有三：

　　一、迪拜取得2020年世博会主办权。IMF预计2020年之前，迪拜GDP增长率将达到5%。2017年迪拜的新工程投资总额将到达660亿美元，同比2016年激增95%。目前迪拜已进入2020年世博会的准备期，大量投资将进一步提高迪拜的基础设施建设，提升城市综合竞争力，进而加速房产市场发展。

　　二、旅游业锦上添花。2017年Dubai Safari，LouvreAbu Dhabi等项目即将面世, 加上2016年完工的DubaiParks and Resorts、迪拜歌剧院等建筑，这些新的高端娱乐项目将提高迪拜在全球的旅游地位，进而有力的促进房产市场发展。

　　迪拜旅游部声明称，2017年第一季度迪拜游客接待量约457万人，与2016同期相比翻了一倍。

　　迪拜2016年过夜游客达1490万人次，同比增长5%。迪拜入境游客市场排行榜中，中国和俄罗斯排名首位，中国游客量最多游客人数增长率分别为64%。俄罗斯增长最快达106%。迪拜旅游局预计2020年前游客数量2000万人次的目标指日可待。

　　阿联酋经济部长曼苏里预测，旅游部门将在之后十年保持每年5.4%的增速，阿联酋旅游及休闲业收入在2026年前将达到2368亿迪拉姆（约合645亿美元）。

　　三、美元有走强之势。预计美联储2017年将加息2-3次,此举导致美元持续走强。由于阿联酋官方货币迪拉姆与美元汇率固定，持续走强的美元也将促进迪拜房产不断增值。

　　▲迪拜最大的两个地产开发商：urj Khalifa开发商Emaar Properties ，Emaar在2016年出售了价值144亿迪拉姆的房地产， 比2015年销售的房产高出41％。2016年其商场，酒店，娱乐和休闲业务的经常性收入为59.7亿迪拉姆，与2015年持平。报告显示经常性收入业务现在占总收入的38％。Emaar报告2016年总盈利增长28％，达52.3亿迪拉姆。

　　▲王月华 在迪拜与阿拉伯地产商阿卜杜拉·阿哈默德· 阿贾吉，畅谈房地产

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　　没有人会把老二当回事，他只做世界第一

　　迪拜的城市战争是怎么打的？

　　迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆在他的《我的构想:迎接挑战追求卓越》书里这样写道：在非洲，每天清晨，羚羊醒来便懂得自己要跑得比狮子快，否则其命运便是灭亡。还是在非洲，每天清晨，狮子醒来便懂得自己要跑得比最慢的羚羊快，否则就会被饿死。不管你是狮子还是羚羊，每当晨光降临，你就要比别人跑得快，才能获得成功。

　　从新闻传播学来分析，第一的传播率是第二的7倍。

　　世界上第一高峰是喜马拉雅山，那第二呢？

　　第一个踏上美洲的人是哥伦布，那第二呢？亚美利哥怎么办？他写了一本书介绍美洲大陆，尽管他不是第一踏上美洲，但美国却以他的名字AMERICA命了名。

　　全球著名品牌学家艾利斯强调：当领袖品牌奠定时，他们是处在最有利的地位，几乎所有的好事都朝着他走来。

　　同阿联酋首都阿布扎比比起来，迪拜只好屈居第二了。但这位嚣张的二哥努力创造很多世界之最，之前是最高的塔，最大的购物中心，最大的人工岛和最大的室内滑雪场等，如今正在建设建世界最大的机场，最大的主题公园。

　　▲迪拜当局批准了一项耗资320亿美元扩建该市第二机场的计划。扩建后该机场将成为世界上最大的机场。新机场将拥有5条平行的跑道，最终将获得每年吞吐超过2亿旅客的能力。

　　▲乐园占地3亿平方英尺，这个面积相当于全球最大的美国奥兰多迪斯尼乐园的两倍。看来迪斯尼乐园“全球游乐园老大”的地位恐怕难保了。“迪拜摩天轮”，将超越英国的“伦敦眼”摩天轮，位列全球最大的摩天轮之一，视野可达到50公里以外，游客可以将整个迪拜乐园的景色尽收眼底。

　　▲世界第一高楼：哈利法塔

　　▲世界最大的人工岛

　　▲最奢华的酒店：卓美亚帆船酒店

　　迪拜的另一个地标，超豪华七星酒店——卓美亚帆船酒店（Burj Al Arab）。

　　▲最大的室内滑雪场：Ski Dubai

　　▲最大的养鱼缸

　　▲最大的购物中心：迪拜购物中心

　　▲在沙漠上建成了世界上最大的花园

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　　全球化＋人口争夺

　　阿拉伯允许一个男人可以取四个老婆。但绝大多数还是一夫一妻。他们喜欢孩子，一家常常六七个孩子的家庭不在少数。

　　尽管这样外来人口无法取得国籍，但他们对于外来人口非常欢迎。

　　据DLD（迪拜土地局）相关数据显示，相比于去年同期，55928名印度投资者，共投资迪拜房地产910亿迪拉姆，在迪拜众多外国投资者中位列第一。2016年迪拜最贵的别墅豪宅被一印度土豪以5300万迪拉姆（1440万美元）买下。GCC居民对于迪拜房地产的投资也不容小觑，来自GCC的12768名投资者，对迪拜房地产投资了350亿迪拉姆，其中来自沙特的3294名投资者，投资了80亿迪拉姆。

　　来自巴基斯坦的3372名投资者，投资了44亿迪拉姆，3372名英国投资者投资了58亿迪拉姆。

　　来自中国的买家越来越多，他们未能提供准确数据，或许与中国加强了外汇管制有关。

　　DLD（迪拜土地局）最新报道称，2016年房地产经纪人共实现了32932笔房产交易，收入超过15亿迪拉姆。迪拜房地产经纪人收入排行榜：印度人和巴基斯坦人位列榜首！

　　有房地产评估机构发布最新报告称，迪拜已超越伦敦成为2017年全球最佳不动产投资地。纵观全球市场，2017迪拜地产将成为投资者的新宠！

　　迪拜之所以备受投资者欢迎，主要原因在于——

　　一、迪拜一跃成为阿拉伯国家的中心城市，是世界500强的乐于进驻的城市，在这里可以将业务辐射整个中东，乃至北非等国家。

　　二、根据世界经济论坛（WEF）报告显示，阿联酋在全球最安全国家排名中位列第2，仅次于芬兰。

　　三、迪拜房产是永久产权或99年。购房者可以申请永久居住权。

　　四、大部分物业有5%，部分甚至达到8%年化收益。回报率很好，部分物业10年左右赚回本金。

　　五、无房产税。

　　六、2016年底开始对中国游客实行免签。

　　七、关于持旅游签可开迪拜银行的人民币账户。

　　据《回顾2016》研究报告显示，2016年迪拜公寓售价同比下降1%，别墅售价实际增长2%。迪拜房地产市场已接近触底！住宅市场方面，2016年迪拜市场新建成住房1.46万套，预计2017年将交付3.5万套住房。

　　对了，作为政府机构，DLD（迪拜土地局）旨在传播安全的房地产文化。本文不是广告，本人在迪拜就碰到两位中国陕西小伙子在迪拜做地产经纪，从他们脸上我感受到了，当地憨厚实在的阿拉伯文化。为方便大家想进一步了解，我把他们的名片附在后面吧。

　　声明：本文不代表塔木德富豪会观点，仅供读者参考。

　　王月华作者简介

　　复旦人，人文产经学者，全球城市与地产研究会理事，资深媒体人，致力于人文和商业研究，特别喜欢深入探索犹太人财智基因，搭建中以企业家投资与技术融合的平台，为中国企业家、金融家和开发商走向世界服务。曾获2004年“中国商业地产10大操盘手”称号，著有《地产首脑》等书。

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